가산디지털단지 출근길에 매일 보던 번듯한 통유리 건물, 1층엔 스타벅스가 들어서 있고 외관은 영락없이 프리미엄 오피스입니다. 그런데 3층 위를 유심히 올려다보면 창문마다 '임대 문의' 현수막이 빼곡하게 붙어 있습니다. 제가 그때 직접 봤을 때는 그냥 '아직 분양 중인가 보다' 하고 넘겼는데, 산업통상자원부가 발표한 수치를 보고 나서야 이유를 알았습니다. 최근 3년간 준공된 지식산업센터의 평균 공실률이 43.5%에 달한다는 사실, 이 숫자가 생각보다 훨씬 더 크게 다가옵니다.공실률 43.5%의 실체 — 엘리베이터가 항상 한산했던 이유일반적으로 지식산업센터는 '직장인 소액 투자처'로 알려져 있었습니다. 제 경험상 2020~2021년 부동산 불장 당시에 블라인드나 유튜브 재테크 채널에서 "주택 수에 포함되지 ..